定金的缴纳是正常的现象，尤其是购买房的时候，是需要先交钱的，为了就是解决大家购买房的一些问题，先交定金的目的就是预定的意思。但因为各方面是什么原因致使的定金退回的问题应该怎么样理解呢，预付定金可以退吗?购买定金协议书该如何写？下面就来看看有关的内容，让大伙知道一些具体的状况。
预付定金可以退吗？
1、明确标出所收预付款为定金，不可以退；不然，可以退。《合同法》第115条规定，当事人可以根据《中国担保法》约定一方向他们付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
2、付定金的一方不履行约定债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。而《最高人民法院关于适用〈中国担保法〉若干问题的讲解》第118条则规定，当事人出货留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没约定定金性质的，当事人倡导定金权利的，人民法院不予支持。
3、从这类规定可看出，在双方签订的合同或企业出具的收款凭证上没明确标出所收预付款为定金，在买家反悔不买时，企业需要如数退还所收预付款。
购房定金协议书该如何写？
1、甲方的房子座落在XX区XX路X弄X号X室，建筑面积X平米。甲乙双方协商一致赞同上述房子交易合同前将房子供应给别人，视为甲方违约，双倍返还定金。
2、双方约定房子定金数额为￥10000元正（大写：人民币壹万元正）于定金协议签定当天支付，定金支付后本协议生效。甲方在收到定金后在双方签定房子交易合同前将房子供应给别人，视为甲方违约，双倍返还定金。
3、乙方需要在定金支付后X天内于X近日签定房子交易合同，同时支付首期房款￥X元（大写：人民币X）第二期房款为X元（大写：人民币X）于X前支付，余款为按揭贷款方法支付，并在交易合同签定后一周内开始办理，1月内办理完毕。超出时间视为乙方违约，定金不退还。
4、修理基金由乙方付给甲方，具体数额看修理基金发票。乙方的按揭贷款由乙方自行办理，但甲方需要帮助。如有未尽事宜，可双方协商解决。甲方：乙方：地址：身份证号码：时间。
上面的这类内容介绍了关于预付定金可以退吗这个问题，不了解大伙知道了吗，若是根据合同规定的定金缴纳方法是不可以退的，若是甲方的责任是可以退的，具体还要依据实质的状况而定。购买定金协议书该如何写呢，这类具体的内容还要大伙多知道一些的，对于购买房有帮助。
